Hallo,

da mein E-Mail Konto mit Anfragen bezüglich Photovoltaik in Spanien platzt, hier einmal die wichtigsten Infos, die ich per E-Mail aus zeitlichen Gründen nicht mehr beantworten kann:

Grundstücke:

Da ich zur Zeit mit einigen Projekten in der Antragsphase bin, bleibt mir nicht die Zeit, nach weiteren Grundstücken Ausschau zu halten. Daher kann ich zur Zeit diesbezüglich nichts anbieten. Wer mir allerdings schreibt, was und in welcher Grösse er projektmässig plant, kann ich gerne darauf zurückkommen, wenn ich wieder etwas habe. Nur kann dies etwas dauern und leider ist jetzt nicht mehr viel Zeit zum Warten...

Wer selbst suchen will sollte folgende Kriterien unbedingt beachten:

Freilandprojekte:

1. Es muss die doppelte Grösse gesucht werden, als mit dem Projekt geplant ist, da 50 % des Grundstückes freibleiben muss. Ausserdem würde ich noch ein bisschen mehr einplanen, da auch Regelungen wie die Freihaltung von 15 metern zu Strassen und Wegen eingehalten werden müssen und dieser Platz je nach Situation variieren kann, wenn das Grundstück nicht gerade quadratisch ist...

2. Es sollten mehrere Stromlinien vorhanden sein, wenn man mit einem Einspeisepunkt in der Nähe des Grundstückes kalkulieren will, da viele Linien bereits mit Anträgen belegt oder aber zu alt sind und somit kostenaufwendig erneuert werden müssten.
Dabei kommt nur eine media Tensión ( 20 bis 30 KV ) Linie in Frage; alles was darüber ist, ist alta Tensión und fordert für die Einspeisung einen Bau einer Subestación ( Stromzwischenstation, Kosten für den Bau mehr oder weniger mal eben etwa 5 Mio €...;) ). Wer also nicht gerade ein 20 Mw - Projekt plant, wird kaum diese Kosten tragen können und kann somit an einer alta Tensión nicht einspeisen.
Die besten Chancen hat man, wenn man ein Grundstück in der Nähe einer bereits bestehenden Subestación findet; hier ist die Wahrscheinlichkeit, dass man dort einen Einspeisepunkt bekommt am grössten.

3. Bei der Wahl des Grundstückes ist die günstigste Variante unbebaubares Ackerland = Terreno Rustico no urbanizable
die üblichen Verkaufspreise im Hinterland ( in Stadtnähe kaum bezahlbar..) sind so zwischen 3,- und 4, € pro m2, in der Nähe einer Subestación kann es auch schon mal 5,- bis 6,- pro m2 sein.
Von einer Pacht würde ich persönlich immer absehen, da meist nur Verträge von 15 Jahren gemacht werden und es hinterher fraglich ist, ob der Vertrag dann noch verlängert wird, wenn der Eigentümer beispielsweise verstirbt...
Ausserdem sind die Pachtpreise meist erheblich teurer als wenn man es gleich kauft, es dann sein Eigentum ist und man damit machen kann was man will und wann man will.
Wenn beispielsweise die Leistung der Anlage nach 30 Jahren nichts mehr bringt, hat man trotzdem den Einspeisepunkt und kann eine neue Anlage erstellen...

4. Desweiteren muss bei der Wahl unbedingt darauf geachtet werden, dass das Grundstück auf keinster Weise geschützt, also "Terreno rustico no urbanizable, NO PROTEGIDO", oder auch "Suelo común" ist.
Es darf auf keinen Fall irgendeinen Schutz wie otras protecciones, protegido forestal, protegido agricola, protegido .....etc. und auch keinen Viehweg ( Vía pecuaria ) in der Nähe haben, da es ansonsten sein kann, dass man die Bürgschaft hinterlegt, aufwendig sein Projekt plant und erstellt und dann nach einem Jahr, wenn die Declaración de interés de Comunitario ihre Antwort schickt, man plötzlich keine Genehmigung aus diesem Grunde bekommt und sich somit ruiniert hat.
Dies kann man jedoch über bestimmte Programme innerhalb einer halben Stunde abfragen und erspart sich so verlorene Zeit, in der man sich mit etwaigen geschütztem Grundstück beschäftigt hätte.

5. Desweiteren sollte man darauf achten, dass mit dem Eigentümer statt eines Kaufvertrages zur Reservierung ( Compra Venta ) nur ein Optionsvertrag ( Opción de Compra ) erstellt wird, da man sich mit einem Compra Venta - Vertrag automatisch nach dem Gesetz zum letztendlichen Kauf verpflichtet.
Obendrein würde ich immer versuchen, den Vertrag ohne Anzahlung bis zum Einspeisepunkt auszuhandeln; wenn nicht möglich, die Anzahlung so gering wie möglich zu halten, da diese bei Nichtvergabe des Einspeisepunktes in der Nähe und somit Nichtkauf des Grundstückes verloren geht.

6. Bei der Wahl von Terreno Rustico no urbanizable gibt es einen Haken:
Es muss eine Bodennutzbarkeitsüberprüfung beantragt werden ( Declaración de Interés de Comunitario ). Diese wird normalerweise genehmigt, wenn das Grundstück nicht auf irgendeinen Art geschützt ist, sie hat nur den Nachteil, dass die Überprüfung bis zu 1 Jahr oder länger dauern kann und man vor Genehmigung mit seinem Projekt nicht anfangen kann. Da jedoch nun die Antragssteller noch ca. 1 Jahr Zeit haben, ihre Anlage zu bauen und danach die Tarife gesenkt werden, könnte dies problematisch werden.
Eine eventuelle Verkürzung dieses Antrages oder zumindest eine Absicherung, dass er auch wirklich genehmigt wird, ist möglich, jedoch nur über Kontakte, die eine sichere Vorabauskunft erbringen können. Wer sich nicht sicher ist, kann eine Voranalyse des Bodens erstellen lassen, die ca. 1 - 2 Wochen dauert und eine gewisse Sicherheit gibt, ob die Declaración de Interes Comunitario genehmigt wird oder nicht. Hier kann ich weiterhelfen, allerdings nicht kostenlos.

Wer all diese Risiken vermeiden bzw. vermindern will kann auch auf folgende, einfachere Alternative zurückgreifen:

Terreno Industrial / Industriegelände

Hier sieht die Sache wesentlich einfacher aus, hat aber auch seine Nachteile:

Vorteile:
- Es muss keine Declaración de Interes de Comunitario erstellt werden, da Industriegelände immer geeignet ist, damit spart man sich eine Menge Zeit und vor allen Dingen Risiko.
- Eine Baugenehmigung ist auch sicher, da Photovoltaik zur industriellen Produktion von Strom dient.
- Es müssen keine 50 % freigehalten werden und Abstände zu Strassen sind geringer.

Nachteile:
- sehr teuer, mindestpreis für Suelo industrial urbanizado: 120,- € / m2
Suelo industrial no urbanizado: 60,- € / m2 mit dem Haken, dass erst die urbanización beantragt und gebaut werden muss ( sprich Strassen, Wege etc...) und dies sehr teuer und obendrein sehr zeitaufwendig und kompliziert ist.


Das sind erst einmal so die wichtigsten Punkte, die man bei der Grundstückswahl beachten muss; News über die Bürgschaft, Probleme und Risiken der Bodennutzbarkeitsüberprüfung u. a. werde ich im nächsten Bericht behandeln; nun muss ich erst mal schlafen gehen…. ;)

Wer ansonsten Hilfe im gestorischem Bereich bezüglich der Anträge, Übersetzungen, Kontakte...etc. etc. etc. benötigt, kann mich unter Diese E-Mail-Adresse ist gegen Spambots geschützt! JavaScript muss aktiviert werden, damit sie angezeigt werden kann. kontaktieren ( Hinweis: ist dann nicht mehr unbedingt kostenlos, muss ja auch von etwas leben ;) )

Buenas Noches