Dachfläche vermieten – was gilt es zu beachten?

Haben Sie momentan zu wenig Eigenkapital zur Verfügung, um eine eigene Solaranlage zu bauen oder andere Investitionen geplant? Oder fehlt Ihnen einfach das Vertrauen in die Technik oder die Gesetzgebung? Dann liegen Sie richtig, wenn Sie Ihre Dachfläche vermieten möchten. Was genau hierbei zu beachten ist, werden wir im Folgenden genauer erklären.

Welche Dachflächen sind zum vermieten geeignet?

Eine optimale Dachfläche hat eine Ausrichtung nach Süden und eine Neigung von 15 bis 35°. Hier werden die höchsten Stromerträge erzielt. Aber auch Dächer, die nicht nach Süden ausgerichtet, eine andere Neigung haben, und Flachdächer eignen sich zur Montage einer Solarstromanlage.
In unmittelbarer Nähe des Gebäudes muss die Möglichkeit vorhanden sein, den Strom (über einen entsprechenden Zähler) in das öffentliche Energienetz einzuspeisen. Handelt es sich um ein Dach im Außenbereich (z.B. Scheune, Lagerhalle), ohne entsprechende Stromversorgung, muss mit dem Energieversorger abgeklärt werden wo der nächste Einspeisepunkt liegt und ob überhaupt eine Einspeisung möglich ist. Wenn ja, besteht außerdem die Frage welche Kosten der Energieversorger und welche Kosten der Anlagenbetreiber übernimmt.
Zur Größe der Dachfläche ist zu sagen, dass von den Firmen meist Dachflächen ab ca. 100m² gesucht werden.

Mieteinnahmen für vermietete Dächer

Die Miete wird individuell ausgehandelt. Entweder es wird ein Betrag pro Jahr und m² ausgehandelt oder der Investor zahlt bis zu 5% von seinem Jahresgewinn an den Vermieter. Im sogenannten Gestattungsvertrag der hierfür abgeschlossen wird, ist außerdem geregelt, ob die Zahlungen jährlich oder als Einmalzahlung entrichtet werden.

Gestattungsvertrag

Der Gestattungsvertrag regelt ansonsten alle Rechte und Pflichten der beiden Vertragsparteien. Der Vermieter trägt hierbei normalerweise kein Risiko und nach vereinbarter Laufzeit der Nutzung (20-25Jahre) ist der Mieter verpflichtet die Anlage wieder abzubauen und das Dach in den Ursprungszustand zu versetzen.

Ein Beispiel für einen Gestattungsvertrag finden Sie z.B. Hier

Und noch eine Alternative - Ihr Dach kostenlos sanieren

Eine interessante Alternative ist noch zu nennen, wenn das eigene Dach saniert werden muss. So kann mit einigen Lieferanten ausgehandelt werden, dass diese die kompletten Kosten für die Dachsanierung übernehmen, wenn dieser im Gegenzug das Dach z.B. 20 Jahre lang kostenlos für eine Photovoltaikanalge nutzen kann.